Возвратный лизинг. Его сущность в сфере недвижимости

Связаться с агентом

Следует заметить, что возвратный лизинг в сфере недвижимости приветствуется государством, т.к. позволяет и является средством оптимизации налогообложения. Более того, государство не только приветствует, но разрешает и даже поощряет возвратный лизинг. Не секрет, что главное для любого государства это налоги, а ещё важнее это их собираемость. Где налоги, там и государство, а где государство, там, естественно, и налоги.

Любой экономист знает, что платежи по лизингам ложатся на себестоимость выпускаемой продукции, что в свою очередь уменьшает налог на прибыль. Государство предоставляет и льготы по НДС, и по амортизации имущества, что приводит к ускоренному сокращению налога на само имущество. В то же время, не только центры продажи и аренды недвижимости, но и налоговые органы тщательно проверяют сделки по возвратному лизингу на предмет их законности и обоснованности.

И, не дай Бог, сделка будет признана экономически необоснованной! В этом случае, сразу же начнут «шить дело» по уклонению от уплаты налогов. Но это ещё не всё! Лизинговую компанию могут лишить лицензии, а лизингополучатель обязан будет возместить дополнительные налоговые платежи. Видимо, поэтому ни продавцы, ни покупатели недвижимости не хотят связываться с лизингом.

При возвратном лизинге, объект недвижимости переходит в собственность богатого инвестора, с которым, как говорится, шутки плохи. Здесь нельзя исключить и факт поглощения другой более крупной компанией, и рейдерский захват лизинговой недвижимости. Так что, возвратный лизинг это очень серьёзное мероприятие, т.к. на кону стоят большие деньги. А где большие деньги, там всегда «крутятся» солидные и весьма «конкретные» ребята.

Кризис нанёс удар и по лизингу в целом. Теперь количество продавцов недвижимости резко возросло, а количество покупателей-инвесторов уменьшилось.